PROGRAMA DE GESTIÓN REGENERATIVA
Parque Fotovoltaico Pizarroso-I
Visión Completa del Proceso
Camino Hacia Implementación con Puntos de Decisión
FASE 1
€137k | 10 sem
Diagnóstico
FASE 2
3-5 meses
Diseño
FASE 3
€450k-1.1M | 12-24m
Implementación
FASE 4
€120-150k/año
Operación (años 2-25+)
3 Decisiones GO/NO-GO • Riesgo Controlado en Cada Fase
VAN 25 años: +€2.0-5.0M | TIR: 30-40%
Estructura de Fase 1
Tres Líneas de Investigación Simultáneas (10 Semanas)
REVISIÓN REGULATORIA
Semanas 1-10 (continuo)
- Revisión de documentos existentes
- Cuestionarios estructurados (5 áreas)
- Gap analysis de modificaciones
- Comunicación con autoridades
- Estrategia de compliance
TRABAJO DE CAMPO
FASE 1.1 (Semanas 1-3)
- Visita: Suelos y Medio Ambiente
- Visita: Operaciones Técnicas
- Visita: Comunidad y Sourcing
FASE 1.2 (Semanas 4-10)
- Muestreo detallado de suelos
- Seguimiento técnico
- Desarrollo de red local
ANÁLISIS Y MODELADO
Semanas 4-10
- Análisis de laboratorio
- Modelado hidrológico
- Evaluación financiera (VAN, TIR, ROI)
- Diseño de modelos de intervención
- Recomendación GO/NO-GO
Punto de Sincronización: Fin de Fase 1.1 (Semana 3)
Fase 1.1: Las 3 Visitas Esenciales
Reconocimiento de campo, due diligence social y regulatorio (Semanas 1-3)
SUELOS Y MEDIO AMBIENTE
- Recorrido sistemático de 100 ha
- Muestreo in situ
- Pruebas de infiltración
- Mapeo de variabilidad
- Fotografías georeferenciadas
OPERACIONES TÉCNICAS
- Reunión con técnicos de Zelestra
- Recopilación de datos operativos
- Tour de infraestructura crítica
- Procedimientos O&M actuales
- Cuestionario SCADA
COMUNIDAD Y SOURCING
- Reuniones con stakeholders locales
- Proveedores de ganado
- Evaluación de trabajadores locales
- Dinámicas comunitarias
- Red de contactos
PARALELO: DESCUBRIMIENTO REGULATORIO
Revisión de documentos • Cuestionarios (5 áreas) • Gap analysis • Estrategia de compliance
Fin de Fase 1.1: Selección de Áreas
De 100 ha a Bloques Prioritarios
INPUT
100 ha completas
ANÁLISIS
Suelos • Topografía • Operaciones
OUTPUT
10 Bloques priorizados
| Bloque | Tamaño | Prioridad |
|---|---|---|
| Bloque 1 | 10 ha | ALTA |
| Bloque 2 | 12 ha | ALTA |
| Bloque 3 | 9 ha | MEDIA |
| Bloque 4 | 11 ha | MEDIA |
| Bloque 5 | 8 ha | MEDIA |
| Bloques 6-10 | 50 ha | BAJA |
✅ CONTINUAR con análisis detallado en Bloques 1-2
Parque Fotovoltaico Pizarroso-I (100 ha)
Fase 1.2: Análisis Profundo
Análisis Detallado de Áreas Seleccionadas (Semanas 4-10)
ANÁLISIS TÉCNICO
1. Análisis de Suelos
• 10-15 muestras compuestas
• Laboratorio ISO 17025
• Mapas de interpolación
2. Modelado Hidrológico
• Modelo de escorrentía
• Simulación de infraestructura
• Diseño conceptual
3. Modelos de Intervención
• Modelo Intensivo
• Modelo Estándar
• Análisis coste-beneficio
4. Evaluación Financiera
• 4 escenarios evaluados
• VAN a 25 años, TIR
• Análisis de sensibilidad
ENGAGEMENT STAKEHOLDERS
1. Técnico
Validación con equipo O&M • Integración SCADA
2. Comunitario
Proveedores de ganado • Trabajadores locales
3. Regulatorio
Reuniones con autoridades • Validación informal
Entregable: 10 Informes + Archivos GIS
120-180 páginas en español
Inversión y Estructura de Pago
€137.000 - Inversión Transparente con 3 Hitos
DESGLOSE DE INVERSIÓN
| Servicios Profesionales | €108.000 |
| Viajes y Alojamiento | €12.000 |
| Análisis de Laboratorio | €8.000 |
| Equipos y Software | €5.000 |
| Contingencia | €4.000 |
| TOTAL | €137.000 |
ESTRUCTURA DE PAGO
🔹 HITO 1: FIRMA
Día 0 | 💰 30% = €41.100
🔹 HITO 2: FIN FASE 1.1
Semana 3 | 💰 30% = €41.100
🔹 HITO 3: ENTREGA FINAL
Semana 10 | 💰 40% = €54.800
Sin costes ocultos
Incluye 10 documentos técnicos + archivos GIS + modelo Excel editable
Al Finalizar Fase 1: ¿Qué Sigue?
4 Opciones Claras para Decisión
✅ PROCEDER
1
Pilotos
2×10 ha
2
Propiedad Completa
100 ha
⏸️ NO PROCEDER
3
Pausa
Validación adicional
4
No Proceder
con Pizarroso-I
💡 Recomendación
Opción 1
(Pilotos)
Riesgo minimizado
Próximos Pasos
¿Cómo Procedemos?
PARA ZELESTRA (Próximos 7-14 días)
✅ 1. Revisión Interna
- Validación técnica, financiera, legal
- Identificación de contactos internos
✅ 2. Reunión de Alineación
- Metodología en detalle
- Q&A técnico
- Logística de visitas
✅ 3. Firma de Contrato
- Contrato Fase 1 (español)
- Pago inicial 30% (€41.100)
¿QUÉ NECESITAMOS PARA EMPEZAR?
🎯 Decisión Interna
¿Está Zelestra lista para invertir en regeneración?
¿Hay presupuesto disponible para Fase 1?
📋 Acceso a Información
- Permisos ambientales del parque
- Acceso a sistema SCADA
- Contactos operacionales clave
- Calendario para visitas de campo
✍️ Autorización Contractual
Firmante autorizado disponible para:
Contrato + Pago inicial 30% (€41.100)
🚀 ¿Listos para empezar YA?
Podemos tener el equipo en Pizarroso en 2 semanas
CONTACTO
TerraNext SIA
Alex Blumentals, CEO
Email: alex@terranext.co
Teléfono: +371 22436891
"Transformando parques solares en ecosistemas regenerativos"
Anexo 1: Documentación Regulatoria
Información Clave Requerida
Permisos Ambientales
- Evaluación ambiental vigente
- Declaración de impacto ambiental
- Restricciones conocidas (especies protegidas, áreas sensibles)
Régimen Legal del Terreno
- Propiedad, arrendamiento o usufructo
- Restricciones contractuales para modificación del terreno
- Obligaciones ambientales en contrato O&M actual
Contacto con Autoridades
- Autoridades locales ya contactadas
- Permisos vigentes relevantes
- Servidumbres o limitaciones de uso
Requisitos de Seguridad
- Protocolos de acceso al parque solar
- Requisitos de seguridad eléctrica (RD 614/2001)
- Equipamiento de protección personal (EPP) obligatorio
- Procedimientos de emergencia y evacuación
- Restricciones horarias o zonales
- Coordinación con responsable de seguridad
Anexo 2: Integración SCADA
Datos Operativos Esenciales
DISPONIBILIDAD DE API
¿Sistema SCADA proporciona API?
- REST API / GraphQL / SOAP
- OPC UA / MQTT
- Documentación disponible
Datos Históricos
- Producción energética (últimos 24 meses)
- Temperatura inversores/paneles
- Eventos de parada
GRANULARIDAD DE DATOS
Intervalos de Registro
- 1 minuto / 5 min / 15 min
- Cada hora / diariamente
- Retención: 1-5 años idealmente
Potencial Integración API
- No crítico para Fase 1
- Evaluación para monitorización futura
- Optimización continua de rendimiento
Anexo 3: Mapeo de Línea Base
Datos Operativos y Costes Actuales de Zelestra
Costes O&M Actuales (Últimos 24 Meses)
Costes Variables
- Gestión de vegetación: €/año, frecuencia
- Limpieza de paneles: €/año, frecuencia
- Mantenimiento correctivo: €/año, incidencias
- Otros: Especificar
Costes Fijos
- Personal en sitio: # personas, horas/mes
- Salarios O&M: €/mes
- Coste de gestión/supervisión: €/año
- Seguros y permisos: €/año
Total O&M Anual: €_____ | €_____/MW (50 MWp)
Frecuencia de Eventos e Incidencias
| Tipo de Evento | Frecuencia (últimos 12m) | Coste/Tiempo |
|---|---|---|
| Corte de vegetación | ___× /año | €_____ c/u |
| Limpieza paneles (soiling) | ___× /año | €_____ c/u |
| Fallos técnicos inversores | ___× /año | ___ horas downtime |
| Problemas de erosión/drenaje | ___× /año | €_____ c/u |
| Acceso restringido (clima/terreno) | ___ días/año | €_____ pérdida |
Productividad Actual del Parque
Ratio de Rendimiento (PR)
____%
(Promedio últimos 24m)
Producción Anual
___ GWh
(2024 o último año completo)
Disponibilidad
____%
(Uptime últimos 12m)
TerraNext analizará estos datos para calcular:
Potencial de Mejora | ROI | Ahorro 25 años
Modelos de intervención personalizados basados en línea base real
Anexo 4: Contactos y Entrevistas
Personal Clave de Zelestra
Equipo O&M
Responsable operaciones Pizarroso-I
Temas a tratar:
- Prácticas actuales de gestión
- Incidencias comunes
- Acceso y restricciones
Responsable Técnico
Datos SCADA y rendimiento
Información requerida:
- Acceso a datos operativos
- Historial de producción
- Procedimientos actuales
Stakeholders Locales
Ayuntamiento
Coordinación permisos
Ganaderos
Pastoreo potencial
Propietarios Vecinos
Relaciones comunitarias
Anexo 5: Entregables de Fase 1
10 Informes Técnicos Detallados
| # | Entregable | Páginas | Formato |
|---|---|---|---|
| 1 | Informe Reconocimiento Sitio | 15-20 | PDF + GIS |
| 2 | Informe Línea Base Operativa | 5-10 | PDF + Excel |
| 3 | Informe Selección de Parcelas | 10-15 | PDF + GIS |
| 4 | Informe Modelos de Intervención | 15-20 | |
| 5 | Informe Evaluación Financiera | 5-10 | PDF + Excel |
| 6 | Informe de Recomendación GO/NO-GO | 10-15 | |
| 7 | Presentación Ejecutiva | 20-30 | PowerPoint |
| 8 | Mapas GIS Detallados | - | Shapefile |
| 9 | Modelo Financiero Editable | - | Excel |
| 10 | Base de Datos Fotográfica Georeferenciada | 100+ | JPG + CSV |
| TOTAL | 70-110 pág | Múltiple | |
Anexo 6: Perfil Ejemplo de Bloque
Bloque Piloto A - "Oportunidad Máxima"
CARACTERÍSTICAS
| Tamaño: | 10 hectáreas |
| Prioridad: | ALTA |
| Ubicación: | Zona central del parque |
| Pendiente: | 2-5° (moderada) |
| Accesibilidad: | Excelente |
CONDICIONES ACTUALES
- Suelo compactado visible
- Vegetación escasa (<20% cobertura)
- Erosión activa en cárcavas
- Concentración de escorrentía
INTERVENCIONES PLANIFICADAS
- Hidrología: 8-10 km zanjas infiltración
- Suelos: 30-40 ton/ha compost + biochar
- Vegetación: 40-60 kg/ha semillas nativas
- Pastoreo: 20-30 ovejas rotacional
RESULTADOS ESPERADOS (18 meses)
| Cobertura vegetal: | 80-90% |
| Temperatura paneles: | -4 a -6°C |
| Infiltración: | +80-120% |
| Biodiversidad: | +40-60% |
Inversión: €85.000 (€8.500/ha) | Modelo Regeneración Intensiva